【Q&A文字版】金流、人流、貨流 (Patreon)

問：//隊長，想問問有無咩事前方法或指標或數據可以睇到一個地方既資金流、人流、貨流？//

隊長答：

很簡單，只要回看以前香港，豪宅價格飆升，頂級寫字樓價格飆升，零售飆升，食飯要排長龍。很記得香港2017年時，每當有人放售二手住在樓盤，幾組經紀帶著客戶門外排隊。

豪宅價格可能是最具指標，因為極富人湧入，帶來的天量資金，極能推動本地經濟。

早7-8年香港人對社會那麼憤怒。隊長以前也很憤怒，當時住在沙田，旁邊是酒店，自由行半夜也有N團到埗，噪音及煙味令人煩躁、討厭，但這樣會帶旺零售市道。

社會興旺，零售額升、樓價升，租金上漲，這是鮮明而容易追蹤的指標。車位價格也值得留意，市道暢旺，自然多人駕駛。2010-2020香港車位價格，十年也漲了很多。

相反市度疲弱：樓價跌、租金跌，零售額跌，百業蕭條。

觀察沒有難度及秘密，很少市道蕭條，反而樓價狂升。問題時，人的直覺，總會覺得升勢只是短暫和泡沫，直至N年後才如夢初醒，即是之前在資訊處理陷阱中提及的Underraction(後知後覺)。

物業供應是沒有彈性的(inelastic supply)，樓價猛漲，新供應也要N 年才能建成。