被動收入的五大「主動」條件 (Patreon)

見人哋不勞而獲其實只係睇唔到人哋未雨綢繆．收租佬爆煲「血的教訓」：被動收入都要風險管理

許多人對被動收入的理解是「不用做有錢收」；但建立被動收入的過程其實非常艱辛，且涉及五個重要條件：

條件一：極低的營運開支。若營運開支高，收入很容易被侵蝕，甚至導致虧損 。以近年許多「收租佬」爆煲，營運開支是銀行按揭還款，當利率波動很易導致入不敷支.

條件二：較高的前期資本投入（護城河）。透過前期大量投資，可以降低整體生產的平均成本，形成行業進入門檻，建立企業護城河。機構投資者會買起一整個區域，透過改善工程來提升租金。

條件三：生意的可擴充性（Scalability）。 軟體、程式和平台經濟是高度可擴充的商業模式。特許經營（Franchising）也是一種高度可擴充的模式，許多創業者透過此方式將生意轉化為被動收入.

條件四：對外在因素的敏感性。法規監管（如租務條例）和利率變化等外在因素，會直接影響被動收入的結構，甚至可能使盈利變為虧損.

條件五：分散風險和收入來源。 如果被動收入來源單一，一旦遇到問題（例如唯一的收租物業遇到租霸），整個被動收入計劃可能就會瓦解.

世界根本不存在所謂的「不用做有錢收」，除非是純粹的運氣。「低風險、高回報」的被動收入說法，如果不是天真、幼稚，就是想騙人。被動收入只不過是某些人將其做到看起來很被動而已，實際上他們在前期背後投入了大量的時間和精力。