Rocket 收購 Redfin 所為何事？ (Patreon)

時機．市產轉角市：Rocket 收購 Redfin，時機上其實是美國地產市場回調的「轉角位」。有些市場如大華府區，過去兩個月地產市場出現的回調更加明顯。

平台經濟 Duopoly：地產經紀有明顯的「收入不均」，也就是所謂的 80/20 現象。而且地產仲介平台如 Zillow 、Trulila 等，某程度上也好像外賣平台，也就是所謂的 Three-sided Marketplace ，即是買家、賣家和地產經紀；而地產經紀仍然是一個少數「勞動力密集」的服務業。另外，就正如其他平台經濟，市場往往由兩家壟斷，也就是所謂的 Duopoly。

Redfin vs Zillow：兩家公司最大分別是 Redfin 本身也是一家 Brokerage ，有自家的地產經紀，而 Zillow 則專注做資訊平台，亦避免與經紀直接競爭。另外，Redfin 曾嘗試投入資金炒賣房產，但最終還是要放棄。

補充一點，Redfin 和 Zillow 其實都是不賺錢的。平台經濟經營上最困難之處是建立用戶忠誠，也就是護城河。尤其是地產網站，買賣雙方交易完成，用戶自然會離開。所以像 Redfin 和 Zillow 要顛覆市場最終還是靠「燒銀紙」，Redfin 是低佣金，而 Zillow 向地產經紀收取的 lead generation 費用也不是很高。真正賺錢，還是做按揭；Zillow 已經有相關的業務，而 Rocket 收購 Redfin 後，似乎也是走同一條路。