【鬥地主】張建宗話要 crack the hard nut (Patreon)
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本來無諗住寫呢個題目;但最後都係寫兩句。本來以為寫兩句,點知就越寫就越長。
一,香港究竟係有土地問題?定係有房屋問題?土地問題同房屋問題,係兩個問題。即係,香港係唔夠麵粉?定係唔夠麵包呢?
二,麵粉,係唔可以就咁食嘅。政府發展商有麵粉唔用,但政府其實先至有最多麵粉。
三,發展商想唔想用咗手上嘅麵粉儲備?發展商嘅講法係:「如果市場供應夠多夠穩定,又駛鬼同你儲埋咁多麵粉咩。」事實上,麵粉嘅升值,絕對不及麵包。
四,發展商正常都想貨如輪轉,盡快將麵粉變麵包。如果有麵包唔賣,咁就真係囤積喇;賣唔去,就另計喇。小甜甜年代嘅華懋,就好惜貨嘅。With perfect hindsight 咁睇返轉頭,華懋呢種咁奇特嘅行為,某程度都係因為當時 pending 同 on-going 嘅爭產風險。妥當處理擁有權之後,都見到華懋更積極去貨。
五,【題外話】講開麵包。Ancien Régime 法國 Bourbon 皇室嘅一家之主,另一個 title 就係國家首席麵包師(le premier boulanger du royaume)。法國大革命嘅背景,其實係一段長達十幾年嘅氣候轉變、農產失收、貿易戰等。法國當時就所謂嘅麵粉戰(Flour War);最初就係窮人去搶麵包,又話佢哋麵包店無良賣到咁貴,餘下的,都是歷史。
六,據說,係韓正落 order 叫特區政府去處理麵包問題。最直接嘅諗法,就梗係覺得,政工作者上下都想將香港各種問題嘅責任,都推卸落財團身上。
七,【題外話】2013年,王歧山嘅建議中共高級黨員去讀 Alexis de Tocqueville 嘅《舊制度與大革命》;唔知道韓正有冇聽老人家嘅建議呢?de Tocqueville 嘅論點之一,就係法國人其實唔係反帝制;相反,就係因為法國有個權力高度集中嘅結構,所以先至容易出現好似 1789年嘅革命。《舊制度與大革命》成書於 1856年;當時法國剛剛過 1848 年嘅革命,第二帝國嘅復辟。所以,de Tocqueville 話法國人真係唔反帝唔反教會,而且係好想有個權力核心,又真係無錯喎。
八,點樣可以令買唔到麵包嘅人,都有麵包食呢?加快麵粉生產?要留意,就係「價、量」係受 law of demand 嘅咀咒。加價,就要減量,加量,就會跌價。假如可以多快好省咁加快麵粉生產,又唔損害賣地嘅收入,政府一早做咗喇。再講,其實邊個最想可以用最高價錢,賣最多麵粉?梗係政府喇!結構性財赤嘅唯一解決方法,就係用最高價錢,賣最多麵粉。但點做呢?
九,派麵包?得政府都識整麵包,自己又有麵粉。不過,唔好忘記,麵粉收入係政府彌補結構財赤嘅唯一方法。唔賣麵粉,派麵包,咁邊個出糧被公務員同政治問責官員呢?
十,政府會唔會充公市場上私有嘅麵粉,然後用更高價錢賣返少少出去,令私人市場嘅麵粉更短缺,更貴?呢個就係社會棟樑成日講「土地收回條例」嘅後果。
十一,發展商嘅土儲,實情係農地;農地要變成住宅,要同政府傾補地價。久不久都會聽到發展商投訴地政索價太狼,我反而覺得有少少安慰,因為地政真係有責任去為公眾賺到盡。
十二,特區政府當然知,麵粉貴,麵粉供應不足,係制度設計嘅一部份;但政府又一定唔會認有呢個現象。所以,好自然會將隻鑊卸落地主財團身上。麵粉供應,一直被政府壟斷,呢個係麵包供應亦好難有充份競爭嘅原因。但當民眾對麵包供應有怨言,壟斷麵粉供應嘅政府,率先出來話要再將麵粉充公再分配。